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| ▲ 면목 9구역 조감도 |
[뉴스스텝] 중랑구 면목5동과 면목7동 일대 면목8·9구역에 대한 주택정비형 재개발사업 계획이 지난 12월 5일 서울시 '2025년 제12차 도시계획위원회 수권분과위원회' 심의를 모두 통과함에 따라 신속통합기획 등을 기반으로 한 도시정비사업이 본격화된다.
이번 결정으로 정비구역 지정까지의 기간이 기존보다 약 3년가량 단축되면서, 노후 주거지 재정비를 통한 도시환경 개선이 더욱 빠르게 추진될 전망이다.
면목8구역(면목5동 172-1 일대)은 중랑천 인근 노후주택 밀집 지역으로, 동부간선도로 지하화 및 상부 공원화, 면목선 신설 등 대규모 도시개발이 예정된 곳이다. 해당 구역은 2023년 8월 민간재개발 신속통합기획 대상지로 선정된 이후, 2024년에는 기획안 수립과 주민설명회 등을 거쳐 정비계획을 마련하고 서울시에 승인을 요청했다.
계획에 따라 현재 7층 이하 건물이 주를 이루는 지역은 보다 높은 층수의 건물을 지을 수 있도록 기준이 완화되며, 총 13개 동, 최고 35층 규모의 공동주택 1,260세대(임대 257세대 포함)가 들어설 예정이다. 중랑천 수변과 어우러지는 주거지 조성을 목표로, 장안제일시장 일대와의 연결성도 강화되고, 공원과 보육시설, 어르신 일자리 지원시설 등 주민 편의시설도 함께 조성된다. 사업 추진에 따른 경제성은 서울시 기준에 따라 높게 평가돼 사업성도 탄탄히 확보된 상태다.
면목9구역(면목7동 527 일대)은 2022년 8월 서울시와 국토교통부가 선정한 공공재개발 2차 후보지로, 2025년에는 사전기획 및 행정 절차를 거쳐 정비계획을 수립했으며 공공재개발 2차 후보지 8곳 중에서는 가장 먼저 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다.
정비계획은 기존 건축 기준보다 더 많은 주택을 지을 수 있도록 허용돼, 최고 30층 규모의 공동주택 1,057세대(공공주택 265세대 포함)가 공급될 예정이다. 용마산 자락의 지형 특성을 살려 단지 내 공원을 통해 등산로와 자연스럽게 연결하고, 사가정공원과 단지 내 공공보행통로 등도 유기적으로 조성해 녹지축을 확보한다. 또한, 사업성이 최대한 확보되도록 사업성 보정계수를 적용했다.
류경기 중랑구청장은 “면목8·9구역 모두 지역의 도시환경 변화에 맞춰 주거환경 수준을 높일 중요한 계기가 될 것”이라며 “사업이 원활히 추진될 수 있도록 구청이 끝까지 든든한 지원자가 되겠다”고 말했다.
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